Pire année pour l'immobilier israélien depuis l'Intifada 2
Selon le journal économique israélien Globes, 2023 pourrait être la pire année sur le marché immobilier en Israël depuis la seconde Intifada de 2000, ce constat se basant sur les données jusqu'à décembre inclus.
Le journal dément ainsi les allégations de certains promoteurs immobiliers israéliens qui parlaient d'un marché revigorant. Pourtant, un rapport récent du principal économiste du ministère des Finances indiquait une amélioration relative en novembre par rapport à un mois d'octobre marqué par l'escalade des tensions avec la bande de Gaza.
Après ce que le journal a qualifié de "vague d'antisémitisme mondiale", des non-résidents, dont la religion n'a pas été spécifiée par le journal, se sont dits intéressés par l'acquisition de propriétés en Israël, mais cet intérêt ne s'est pas encore concrétisé en transactions.
La législation israélienne permet l'immigration des personnes d'ascendance juive et offre divers types de visas temporaires pour résider en Israël pour divers motifs, selon plusieurs cabinets d'avocats israéliens.
D'après les données du ministère des Finances, 4 133 appartements ont été vendus en novembre, soit une hausse de 85 % par rapport à octobre. Cependant, cette augmentation n'efface pas le fait que les ventes restent bien inférieures à la moyenne mensuelle des années précédentes, selon les analyses du journal.
Globes indique que cette baisse des transactions résulterait de l'augmentation des taux d'intérêt, mais aussi de l'impact psychologique de la guerre. En conséquence, le nombre de transactions pourrait s'effondrer à seulement 70 000 en décembre, le plus bas depuis deux décennies.
Désintérêt des résidents étrangers
Des promoteurs immobiliers soulignent une grande affluence d'intérêt de la part des résidents étrangers suite à l'escalade de l'antisémitisme mondial et des agressions envers les Juifs après le conflit à Gaza. Des signes montrent que davantage de Juifs envisagent l'alya (l'immigration en Israël) et l'achat de biens immobiliers, mais le chemin vers l'acquisition réelle est encore long selon le journal.
En novembre, seulement 77 appartements ont été achetés par des étrangers, une baisse de 48 % par rapport à l'année précédente. Les ventes par des étrangers s'élevaient à 39, indiquant un net achat de seulement 38 appartements selon les chiffres publiés par le principal économiste du ministère des Finances, écartant l'idée d'un "changement de tendance".
Le secteur de la construction
Un rapport du ministère israélien du Logement indique une baisse de 15 % des nouvelles constructions, signalant une stagnation affectant à la fois l'offre et la demande sur le marché immobilier.
Le Bureau central des statistiques montre que, bien que la demande d’appartements neufs et existants continue de chuter, l'offre est aussi au point mort, avec une importante diminution de la construction. En octobre, le nombre de transactions s’est effondré de 54 % par rapport au même mois en 2022, ce qui est particulièrement inquiétant selon le Jerusalem Post.
Le rapport montre également que de nouvelles constructions ont entamé sur 61 620 appartements de octobre 2022 à septembre 2023, avec une baisse de 14,4 % sur l'année. Mais le volume total de constructions, après déduction des unités démolies, s’élève à environ 57 650 unités.
Globes souligne que ces chiffres ne reflètent pas entièrement l'impact de l'opération "Déferlante d'al-Aqsa" et du conflit à Gaza, qui a conduit à un ralentissement significatif dans le secteur de la construction depuis le 7 octobre 2023.