Shanghai assouplit les règles d’achat face à la crise immobilière

Introduction

Shanghai en Chine a assoupli les conditions d’achat de biens immobiliers dans la ville dans le cadre des efforts déployés par les autorités locales à travers tout le pays pour mettre fin à la crise du secteur immobilier qui pèse lourdement sur l’économie.

De nombreuses villes avaient imposé des restrictions et des conditions de crédit strictes pour l’achat de logements depuis plus d’une décennie afin de réduire les prix élevés et d’arrêter la spéculation rampante.

Cependant, elles s’efforcent maintenant de renverser ces politiques pour tenter de stopper la récession économique caractérisée par une crise de la dette chez les promoteurs immobiliers, une baisse de la demande et une diminution des prix.

Nouvelles mesures

Les nouvelles mesures incluent un assouplissement des restrictions sur l’achat de maisons pour les non-résidents de Shanghai et les couples divorcés, permettant aux familles avec deux enfants ou plus d’acheter une maison supplémentaire, et augmentant le plafond de prêt pour les hypothèques liées au fonds d’épargne logement, un plan d’épargne à long terme impliquant des dépôts mensuels obligatoires des employeurs et des employés.

La ville de Shanghai – la plus grande et la plus riche de Chine – a annoncé lundi qu’elle réduirait le nombre d’années que les gens doivent avoir résidé dans la ville avant de pouvoir acheter des biens immobiliers.

Les acheteurs potentiels doivent maintenant avoir résidé dans la ville pendant seulement trois ans au lieu de cinq.

La ville a également confirmé qu’elle réduirait le seuil de l’apport minimal pour les hypothèques résidentielles commerciales à 20% pour l’achat d’une première maison et à 35% pour l’achat d’une deuxième maison, permettant aux familles avec deux enfants ou plus d’acheter une maison supplémentaire.


L’économie chinoise souffre de l’effondrement du secteur immobilier (Getty Images)

Secours pour le secteur immobilier

L’annonce a été faite suite à des mesures similaires dans des grandes villes chinoises, telles que Hangzhou et Xi’an, ce mois-ci, visant à alléger les restrictions pour les premiers acheteurs.

Le gouvernement central a pris des mesures ces dernières semaines pour sauver le secteur de l’immobilier et de la construction qui représentait longtemps un quart du produit intérieur brut.

Ce mois-ci, Pékin a réduit le seuil de l’apport minimal requis des acheteurs de maison pour la première fois à son niveau le plus bas jamais enregistré, offrant au gouvernement d’acheter certains biens immobiliers commerciaux non utilisés.

Cependant, les autorités n’ont pas fourni de détails supplémentaires sur le nombre de maisons que le gouvernement pourrait acheter.

Les ventes de maisons en Chine ont chuté d’environ 47% au cours des quatre premiers mois de l’année et le nombre de logements invendus a atteint son plus haut niveau depuis huit ans, aggravant l’effondrement qui menace de mettre environ 5 millions de personnes en danger de chômage ou de baisse de revenu.